Bent u degene die deze “diamond in the rough” gaat transformeren in een prachtige parel? Twijfel dan niet en bel ons voor een bezichtigingsafspraak!

Deze in 1910 gebouwde ruime halfvrijstaande villa (ca. 162m²) is gelegen op een goed formaat perceel (367m²) met ideale zonligging, vrijstaand multifunctioneel en tevens goed geïsoleerd bijgebouw (ca. 31m²) met vliering, vrijstaande stenen berging en parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Ligging:
Deze aan de buitenzijde statige ogende woning is gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Baarn en in de directe nabijheid gelegen van winkels, restaurants, supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Aldi), basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, natuur en qua openbaar vervoer is Station Baarn te voet binnen 10 min te bereiken en bent u met de auto binnen 5 minuten op de snelweg. Kortom een zeer centrale ligging met alle gewenste voorzieningen in de buurt!

Bouwjaar: 1910 Woonoppervlakte: 193m² (woning en bijgebouw) Perceeloppervlakte: 367m² Berging: 17m²

Indeling:

Kelder:
Ruime kelder (ca. 20m²) aanwezig met een stahoogte van 1,79m die bereikbaar is vanuit de woonkamer.

Begane grond:
Middels de zij-entree komt u in de hal en wat dan direct opvalt zijn de hoge plafonds, authentieke trap en de fraaie lambrisering. Onder de trap is het toilet met fonteintje geplaatst en vanuit de hal is aan de voorzijde de ruime voorkamer (ca. 23m²) gesitueerd met schouw en inbouwkast en is er tevens een prettige lichtinval aanwezig door de vele raampartijen waarbij de bovenramen zijn voorzien van fraai glas-in-lood glas.
De woonkamer, die thans een tussenwand heeft om de ruime kelder te bereiken, is voorzien van een erker en een eenvoudige keuken. Deze ruimte kan veel optimaler worden gebruikt door de tussenwand eruit te halen en de kelder middels een vloerluik bereikbaar te maken. Door deze aanpassing ontstaat er dan één grote ruimte van ca. 40m² die dan geheel naar eigen smaak is in te delen. Tevens is het plafond in deze ruimte verlaagd waarbij het uiteraard mogelijk is om hoogte te winnen waardoor deze ruimte nog ruimer aanvoelt.
Vanuit de woonkamer komt men in de bijkeuken (ca. 7m²) met C.V-ketel-opstelling, wasmachine-/drogeropstelling en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via de fraaie trapopgang bereikt men de ruime overloop welke is voorzien van vaste kasten en toegang naar de vliering.
Op deze verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig:
– Ouderslaapkamer (ca. 23m²) aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar het balkon.
– Tweede slaapkamer (ca. 10m²) met eveneens openslaande deuren naar het balkon.
– Derde slaapkamer (ca. 10m²) aan de voorzijde met dakkapel
– Vierde kleine slaapkamer (ca. 5 m²) met dakkapel
De badkamer is voorzien van douche, tweede toilet, ligbad en wastafel met meubel.

Multifunctioneel bijgebouw:
Het multifunctionele bijgebouw (ca. 31m²) is goed geïsoleerd (muur- en dakisolatie en voorzien van dubbel glas) heeft een eigen C.V.-ketel geplaatst in een bergkast, keukenblokje, een eigen toilet met fonteintje en een middel vlizotrap bereikbare bergvliering.

Tuin:
Het perceel is vol op het zuiden gesitueerd aan de achterzijde wat betekent dat u de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Naast het bijgebouw is er nog een extra berging aanwezig aan de voorzijde van het perceel en met de auto kunt u op het perceel zelf parkeren en in de straat is er tevens voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Statige halfvrijstaande villa;
– Ruim perceel;
– Multifunctioneel bijgebouw;
– 4 slaapkamers aanwezig
– Riante tuin met uitermate goede zonligging;
– Woning dient geheel gemoderniseerd te worden om aan de huidige wooneisen te voldoen.

Clausules van toepassing:
– “As is, where is clausule”
– Niet-zelfbewoningsclausule