Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een heerlijke diepe achtertuin (ca. 164m²) op het zuiden met 4 slaapkamers, geïsoleerd bijgebouw, twee bergingen, 8 zonnepanelen en ook nog eens goed geïsoleerd? Zoek dan niet verder en bel ons voor een bezichtigingsafspraak!

Ligging:
Deze heerlijke woning is gelegen in het geliefde Hilversum-Zuid aan een doorgaande en ligt op loopafstand van de gezellige winkelstraat “Gijsbrecht van Amstelstraat”, De Hoorneboegse Heide, openbaar vervoersvoorzieningen, (inter)nationale scholen, kinderopvang, uitvalswegen naar Amsterdam/Utrecht en op fietsafstand (6 minuten) van het centrum van Hilversum en Hilversum Centraal Station met Intercity verbinding.

Bouwjaar: 1926 Woonoppervlakte: 110m² Perceeloppervlakte: 273m² Bijgebouw: 19m²

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping en zwevend toilet met fonteintje.
Woonkamer met een zeer prettige lichtinval met aan de voorzijde een erker, een nieuwe eikenhouten vloer (2022), fraaie schouw met open haard en schuifpui naar de zonnige en riante achtertuin. Open L-vormige keuken met deur naar de achtertuin is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, combi oven-/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en inbouwkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer (ca. 14m²) met airconditioning, schuifkastenwand en dubbele openslaande deuren naar het balkon en de tweede slaapkamer (ca. 6m²). Aan de voorzijde de derde slaapkamer (ca. 9m²) met airconditioning en de geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad met jetstreams, douche, wastafel met meubel, tweede toilet, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Zolderverdieping:
Overloop met bergkast en C.V.-ketelopstelling (Intergas HRE uit 2022)
Ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, airconditioning, inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin is ca. 21 meter diep en is voorzien van een goed geïsoleerd bijgebouw en twee bergingen. Het bijgebouw is verwarmd en voorzien van airconditioning, dak- en muurisolatie en dubbel glas. Hiernaast hebben de huidige eigenaren een leuke “kitchenette” geplaatst. Aan de achterzijde van het bijgebouw is een aangebouwde berging aanwezig met tweede C.V.-ketel (Nefit uit 2012). De tweede berging is voorzien elektra, wasmachine-/drogeraansluiting en bergvliering.

Bijzonderheden:
– Goed geïsoleerde woning (energielabel B): muurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas.
– Ruime tuin op het zuiden;
– Voorzien van airconditioning in 3 slaapkamers en het bijgebouw;
– Bijgebouw aanwezig dat uitermate goed geschikt is als werkplek aan huis.

Uitgevoerde werkzaamheden 2021-2022
– Schilderwerk achterzijde uitgevoerd;
– 8 zonnepanelen geplaatst;
– Nieuwe spouwmuurisolatie;
– Nieuwe dakisolatie;
– Nieuwe douche;
– Balkon vervangen achterzijde;
– 3 nieuwe airconditionings geplaatst met verwarmingsfunctie;
– Nieuwe C.V-ketel;
– Vloerbedekking en begane grondvloer vernieuwd.

Kortom een zeer leuk familiehuis dat absoluut een bezichtiging waard is!