Op zoek naar een instapklare en energiezuinige helft van dubbel woonhuis gelegen in het geliefde Hilversum-Zuid met diepe en zonnige achtertuin (ZW) voorzien van een multifunctioneel bijgebouw? Zoek dan niet verder en bel ons voor een bezichtigingsafspraak!

Ligging:
Dit fijne familiehuis is gelegen In het geliefde Hilversum-Zuid in de directe nabijheid van vele voorzieningen.
Zo is het gezellige winkelgebied “de Gijsbrecht van Amstelstraat” op loopafstand met een grote variëteit aan winkels en eetgelegenheden. Het centrum van Hilversum, (internationale) scholen, kinderopvang zijn binnen vijf minuten fietsafstand gelegen en er zijn uitvalswegen naar de A27/A1 en de A2 (N201). Voor de natuurliefhebbers zijn o.a. het Corvers bos, de Hoorneboegse heide en de Loosdrechtse Plassen in de nabijheid gelegen.

Modernisering:
De woning heeft de afgelopen jaren echt een complete transformatie ondergaan en is dusdanig geïsoleerd en tevens voorzien van 6 zonnepanelen (2023) wat zijn vruchten afgeworpen heeft want deze 20-er jaren woning heeft maar liefst energielabel A! De huidige bewoners hebben met veel zorg letterlijk de woning van boven naar beneden grondig aangepakt. Eigenlijk teveel om op te noemen maar hierbij de hoofdpunten: aanbouw geplaatst (over gehele breedte) met schuifpui en zijdeur, geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond, geïsoleerde woning scheidende voorzetwand, tussenvloerisolatie, keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucwerk, muurisolatie, dakisolatie, dakramen, zolderverdieping met dakkapel en op maat gemaakte kasten (cv-ketel, wasmachine/-droger en berg-/kledingkast) en het dak is geheel vervangen.

Bouwjaar: 1923 Woonoppervlakte: 128m² Perceeloppervlakte: 288m²

Indeling:

Begane grond:
Entree met voordeur en zijramen voorzien van fraaie glas-in-lood ramen, hal, modern toilet met fonteintje, trapkast met moderne meteropstelling (3 fase) en trap naar de eerste verdieping.
Via een glas-in-lood-deur komt men in de ruime woonkamer die over de gehele breedte is uitgebouwd, voorzien van een schuifpui alsmede een zijdeur die toegang bieden naar de diepe (ca. 20m) en zonnige achtertuin (ZW). De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap een het rechte keukendeel is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser.
Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, fraaie lamelparket vloer, glad gestucte wanden en plafonds en de woning scheidende muur is voorzien van een geïsoleerde voorzetwand.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich één ruime slaapkamer en de moderne badkamer die is voorzien van douche, tweede hangend toilet, wastafel met meubel, hexagon vloertegels en mechanische ventilator.
Aan de achterzijde tweede ruime slaapkamer met dubbele openslaande deuren (draai/kiep) en derde kleinere slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een massief houten vloeren en eveneens gestucte wanden en plafonds.

Zolderverdieping:
Ruime, open zolderverdieping, thans in gebruik als vierde slaapkamer met dakraam aan de zij- en voorkant en een brede dakkapel aan de achterzijde. Op maat gemaakte kasten waarin de wasmachine- en drogeropstelling en de C.V.-ketel fraai zijn weggewerkt en hiernaast is er nog kastruimte voor opslag en kleding en zijn er knieschotten aanwezig.

Tuin:
De riante achtertuin (ca. 160m²) is gelegen op het Zuidwesten en is voorzien van een multifunctioneel bijgebouw dat is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas en een houten vloer. Deze ruimte biedt mogelijkheid voor het creëren van o.a. een werkplek aan huis, speelplek voor de kinderen, fitnessruimte maar kan uiteraard ook dienen als ruime berging.

Bijzonderheden:
– Praktisch compleet gemoderniseerde en uitgebouwde woning;
– Energielabel A (!);
– Voorzien van dak-, spouw-, (tussen)vloerisolatie dubbel glas, HR++glas en 6 nieuwe zonnepanelen (2023)
– Schilderwerk uitgevoerd in 2021;
– Gevel is gereinigd en voegwerk verkeert in goede conditie;
– 4 slaapkamers;
– Gelegen in een gewilde woonomgeving nabij vele voorzieningen.

Kortom een instapklaar gezinshuis waarbij de dozen letterlijk alleen maar uitgepakt hoeven te worden!