Skip to content

Te koop: woonhuis Graaf Florislaan 36 1217 KM Hilversum

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 1.700.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Hilversum Graaf Florislaan 36

**For English text see below**

Prachtige monumentale vrijstaande villa aan rustige lommerrijke laan. Gunstig gelegen in het statige en zeer gewilde Raadhuis kwartier. Grote zonnige vrije achtertuin. Oprit voor meerdere auto’s.
Zeer smaakvol gerestaureerd en aangepast aan huidige woonwensen. Veel fraaie authentieke kenmerken zoals de karakteristieke plafonds met een hoogte van 3.40 meter.
Voorzieningen op loop en fietsafstand : diverse basis en middelbare scholen (w.o. internationale school en gemeentelijk gymnasium) , kinderopvang, sportverenigingen, natuurgebieden, watersportmogelijkheden, uitvalswegen, intercity treinstation, centrum van Hilversum.
Vanwege de unieke sfeer en bijzondere ligging een fantastisch gezinshuis waar je meteen wilt wonen en thuis voelt.

Bouwjaar 1898. Vloeroppervlakte : 290 m2 (inclusief kelders 29 m2). Perceeloppervlakte 1386 m2.

Begane grond:
entree, vestibule, centrale hal (originele marmeren vloer) met trappenhuis, modern toilet,woonkamer en suite, met aan de voorzijde serre en open haard, met aan de achterzijde de formele eetkamer, schuifdeuren met glas in lood, openslaande deuren naar groot terras en fraaie achtertuin.
Eetkamer met open verbinding naar de grote keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, toegang met deur naar ruime kelder, bijkeuken met aanrecht, hal naar achterdeur, modern toilet.
Vanuit de bijkeuken toegang naar tweede voordeur en aparte werk kamer (voormalige garage) met vaste kast, toegang met deur naar (wijn) kelder.
In de keuken een verwarmde natuurstenen vloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Viking Professional gasfornuis met dubbele oven, grill en bakplaat, Viking Professional afzuigkap met externe motor, Viking Professional warmhoudlade, Quooker.

Verdieping:
overloop met apart toilet, bijzondere eigentijdse badkamer met ligbad, separate inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.
Master bedroom met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon, tweede en derde grote slaapkamer.

Zolder:
via vaste trap naar de zolderverdieping, ruime vierde werk-/slaapkamer
moderne badkamer met douche en wastafel, ruime vijfde logeer-/chill-/slaapkamer).
stookruimte met HR CV en warm watervoorziening (circulatieleiding),diverse opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
-Heerlijk gezinshuis op toplocatie;
-Begane grond en verdieping voorzien van visgraat gelegde parketvloeren van het beste eikenhout;
-Waar mogelijk dubbel glas (niet bij het glas in lood), dakisolatie;
-Badkamer en toiletten met natuurstenen platen;
-Buitenterras van ca 65 m2 met betonnen fundering;
-Fietsenschuur, tuinbergingen en open tuinprieel;
-Automatische sproei installatie;
-Uitgebreide alarminstallatie voorzien van magneetcontacten en trilcontacten;
-Alle bedrading weggewerkt, centrale verwarmingsinstallatie en waterleidingleidingsysteem geheel vernieuwd, meeste
kozijnen en deuren vernieuwd;
-Gelegen in beschermd stads-dorpsgezicht;
-Totaal inpandige gebruiksoppervlak 261 m2, overig inpandige ruimte 29 m2, gebouwgebonden buitenruimte 9 m2

Kortom indrukwekkend gezinshuis met veel prachtige detailleringen;
Bezichtiging meer dan waard!!

Beautiful monumental and characteristic villa located in a nice and quiet area. Large sunny backyard and driveway for several cars.
Very tastefully restored and adapted to current housing needs. Many beautiful authentic features such as the characteristic ceilings with a height of 3.40 meters.

Facilities within walking and cycling distance: various primary and secondary schools (including international school and municipal gymnasium), childcare, sports accomodations, nature reserves, water sports facilities, roads, intercity train station, center of Hilversum.
Because of the unique atmosphere and special location, a fantastic family house where you want to live and feel right at home.

Built in 1898. Living area: 290m² (including basements 29m²). Plot area 1386 m².

Layout: entrance, vestibule, central hall (original marble floor) with staircase, modern toilet, living room en suite, with conservatory and fireplace at the front, dining room at the back, sliding doors with stained glass and patio doors to large terrace and the beautiful backyard.
Dining room with open connection to the large kitchen, with various built-in appliances, door to spacious basement, pantry with sink, hall with a back door and a second modern toilet.
From the pantry access to second front door and separate office (former garage) with closet, access with a door to (wine) cellar.
The natural stone floor in the kitchen is heated and various built-in appliances, including a Viking Professional gas stove with double oven, and grill, Viking Professional extractor hood with external motor, Viking Professional warming drawer and a Quooker.

Floor: landing with separate toilet, bathroom with bath, separate walk-in shower, sink and underfloor heating.
Master bedroom with closets and doors to balcony, second and third large bedroom.

Attic: by staircase to the attic, spacious fourth work / bedroom
modern bathroom with shower and sink, spacious fifth guest / bedroom).
boiler room with HR central heating and hot water supply and a various storage options.

Particularities:
– Lovely family home at nice location;
– Ground and first floors with parquet floors of the best oak;
– Where possible double glazing (not with stained glass) and roof insulation;
– Bathroom and toilets with natural stone slabs;
– Outdoor terrace of approx. 65 m² with concrete foundation;
– Bicycle shed, garden sheds and open garden gazebo;
– Automatic sprinkler system;
– Alarm system equipped with magnetic contacts and vibrating contacts;
– All wiring removed, central heating system and water supply system completely renewed, most frames and doors renewed;
– Located in a protected town-village view;
-Total indoor use area 261 m2, other indoor space 29 m2, building-related outdoor space 9 m2

Impressive family home with many beautiful details.
More than worth a visit !!

  • 290 m2
  • 1.386 m2
  • 5

Kenmerken Graaf Florislaan 36

Overdracht

Koopprijs€ 1.700.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.386 m2
Woonoppervlakte290 m2
Inhoud1.139 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1898
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Graaf Florislaan 36

Marktcijfers van Hilversum

Gemiddelde verkoopprijs in Hilversum

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Hilversum

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Hilversum

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Hilversum

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Hilversum

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Hilversum

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod