Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Herenstraat 63 1211 CA Hilversum

Beschikbaar

€ 495.000,- k.k.

Op zoek naar een unieke, net onderhouden, monumentale 2-onder-1 kapwoning uit 1890 met parkeermogelijkheden op eigen terrein, kantoorruimte, gelegen in de historische buurt (centrum) op een ruim perceel van maar liefst 255(!)m² en de mogelijkheid om in alle rust te kunnen genieten in de ruime zonnige achtertuin? Zoek dan niet verder en bel ons voor een bezichtigingsafspraak!

Ligging:
Deze bijzonder charmante woning is gelegen aan de Herenstraat en ligt door het aan de voorzijde gelegen parkeerterrein op afstand van de straat waardoor de ligging van de woning als rustig te categoriseren is. Met andere woorden wonen in het centrum waarbij je geen overlast hebt en heerlijk in de achtertuin (west) kunt genieten van de zon! In de directe nabijheid zijn er uiteraard vele voorzieningen op directe afstand o.a.: sportschool, winkels, gezellige restaurants met vele terrassen op o.a. de Kerkbrink, Weversplein en de Groest, speeltuin, bushalte, kinderopvang, scholen en het NS-intercity station Hilversum Centraal zijn allen op loopafstand. Tevens zijn er uitvalswegen naar de A1/A27 waardoor u binnen 5 minuten op de autosnelweg bent.

Monument:
Het huis is gebouwd in 1890 en was van oorsprong in functie als woonruimte voor de wevers die werkte in de fabriek van gestreepte baaien van fabrikeur Rijsberman. De fabriek was gevestigd in het voormalige achtergedeelte waarvan de woning gelegen op Herenstraat 67 alwaar de fabrikeur zelf woonde aan de voorzijde. De gevels zijn voorzien van wit pleisterwerk en het dak is een mansardedak welke is bedekt met grijze holle pannen. Vanwege de sociaalhistorische waarde als voormalige wevershuisjes en de historisch-stedebouwkundig situering waardoor er inzicht ontstaat in de historische context en vanwege de relatie met Herenstraat 67 is het pand architectuurhistorisch van belang voor Hilversum en wordt dan ook gezien als een zeldzaamheid. Op basis hiervan heeft de gemeente besloten om het te benoemen tot gemeentelijk monument.

Bouwjaar: 1890 Woonoppervlakte: 86m² Perceeloppervlakte: 255m² Bijgebouw/berging: 19m²

Indeling:

Begane grond:
Entree en vestibule met moderne meterkast is gesitueerd.
Uitgebouwde woonkamer (type Z-kamer) met dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, trap naar de eerste verdieping en modern toilet voorzien van fonteintje aan de achterzijde welke bereikbaar is middels een tussenhal met deur naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van: gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en aan de keuken grenst de bijkeuken met wasmachine-/drogeropstelling.

Eerste verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer (ca. 15m²) aan de achterzijde met fraai balkenplafond, vaste (schuif)kastenwanden, airco en openslaande deuren en aan de voorzijde de tweede slaapkamer (ca. 8,5m²) met dakkapel en zijraam alsmede de moderne badkamer met douchecabine, tweede toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Tuin:
De ruime achtertuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd en voorzien van beregeningsinstallatie. De achtertuin loop in een L-vorm om de woning van de buren heen en heeft een fraai zonneterras direct grenzend aan de uitbouw. De voortuin met mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein is voorzien van een bijgebouw met kantoorruimte (ca. 14m²) met vliering met daarachter een berging. Aangrenzend aan de woning bevindt zich nog een kleine berging met daarin de C.V.-ketelopstelling.

Bijzonderheden:
– Monumentale woning;
– Goed onderhouden;
– Reeds voorzien van dakisolatie, dubbel glas en voorzetwanden;
– Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2022;
– Achterpui (uitbouw) en convectorput vervangen in 2019;
– Kantoorruimte met vliering;
– Alarminstallatie aanwezig.

In 2010 zijn de volgende zaken vernieuwd/aangebracht:
– Nieuwe elektra en meterkast;
– Voorzetwanden geplaatst;
– Wanden en plafonds gestuct;
– Keuken en badkamer geplaatst;
– Pannendak achterzijde geïsoleerd en pannendak vervangen;

In 2016 zijn de volgende zaken vernieuwd/aangebracht aan de kantoorruimte:
– Dak vernieuwd en geïsoleerd;
– Voorzetwanden geplaatst;
– Elektra aangelegd.

Kortom een heerlijke woning die u absoluut moet komen bekijken!

  • 86 m2
  • 255 m2
  • 2

Kenmerken Herenstraat 63

Overdracht

Koopprijs€ 495.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte255 m2
Woonoppervlakte86 m2
Inhoud293 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1890
Dak typeMansardedak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Herenstraat 63

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

88.888

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

57%

20% NL

25%

20% NL

18%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod