Skip to content

Te koop: woonhuis Lage Naarderweg 31 1217 GN Hilversum

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 800.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Hilversum Lage Naarderweg 31

**For English text see below**

Aan de rand van Hilversum en het Raadhuiskwartier gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met een multifunctioneel bijgebouw in de achtertuin van maar liefst 65m2. Gelegen op loopafstand van het centrum van Hilversum, NS-stations, (internationale) scholen, Gooisch Natuurreservaat en Mediapark en nabij uitvalswegen naar de grote steden zoals Amsterdam en Utrecht, die per trein of auto binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar zijn!

Het huis heeft een voortuin, een oprit voor 2 auto’s en een besloten zonnige achtertuin (op het zuidwesten). Het betreft een zeer sfeervol huis uit 1921 dat door de vorige en huidige eigenaren de afgelopen jaren smaakvol is gerenoveerd en in goede staat van onderhoud verkeert. Een huis met veel gebruiksmogelijkheden dat u direct kunt betrekken!

Bouwjaar: 1921 Vloeroppervlakte: 148 m2 (multifunctioneel gebouw 64 m2) Perceeloppervlakte: 576 m2

Indeling
Begane grond:
Vestibule met ingebouwde garderobe, ruime hal met modern toilet met fonteintje en kelder, sfeervolle uitgebouwde keuken (2003) met alle denkbare inbouwapparatuur (Boretti keramisch 5-pitsfornuis met dubbele oven, Bosch dubbeldeurs koelkast/vriezer, alle uit 2008 en een Bauknecht vaatwasser, 2017), vaste servieskast en een natuurstenen aanrechtblad, ruime woonkamer (ca. 40 m2) voorzien van een parketvloer, openhaard en met ‘en suite’ deuren naar de eetkamer (ca. 13 m2). De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met dakkapel, 3 ruime slaapkamers (alle met dakkapellen), waarvan 1 met vaste kastruimte, badkamer met wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet.

2e verdieping:
Via vaste trap naar fraai afgewerkte zolderverdieping voorzien van veel opbergruimte achter het knieschot en goed daglicht via dakkoepel en groot kantelraam. Een prima logeer- of werkkamer.

Bijgebouw:
Dit gebouw (uit 1956) is in 2010 geheel gerenoveerd en ideaal om werk en privé gescheiden te houden. Kantoor, praktijk, atelier, of verblijf voor logés, au pair of mantelzorg? Het kan allemaal. De huidige indeling is als volgt: werkkamer (20 m2), master bedroom (31 m2), moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet (4 m2), en tot slot nog een geweldige inloopkast (10 m2) met diepe opslagruimte onder de vloer (voorheen een smeerput). Dit bijgebouw is in 2018 geheel geïsoleerd (wanden, vloer en plafond), van binnen geschilderd, voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem in alle vertrekken en van een nieuwe eikenhouten vloer. Het (bitumen) dak van dit bijgebouw is eveneens in 2018 vernieuwd.

Bijzonderheden:

• Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas alsmede van dakisolatie;
• Electrische installatie gemoderniseerd met extra groepen (2008);
• CV gestookt, (Nefit HR Ecomline 2001 + in bijgebouw Nefit HR 2010);
• Nagenoeg het hele huis is voorzien van stucwerk wandafwerking en paneeldeuren;
• Buitenschilderwerk 2017, binnen schilderwerk 2015 (b.g.g.) en 2018 (bijgebouw);
• Gehele woonhuis is rondom voorzien van nieuwe zinken daklijsten (2018);
• Gresbuis rioleringsbuizen vervangen door PVC buizen tot aan straat (2012);
• Kelder voorzien van vochtwerende isolatielaag (2016);
• Nieuwe voor- en achtertuin aangelegd, met sprinklersysteem (2012);
• Bijgebouw geheel gerenoveerd, geïsoleerd, voorzien van mechanisch ventilatiesysteem, nieuw dak en nieuwe eikenhouten vloer;
• Ruime, besloten tuin op zuidwesten zonder hoge bebouwing, dus geen inkijk!;
• Vrijstaand huis inclusief bijgebouw voorzien van onder andere 9 kamers, 2 badkamers, en oprit voor 2 auto’s;
• Binnen 10 fietsminuten zijn diverse (internationale) middelbare scholen bereikbaar;
• Dichtbij alle denkbare voorzieningen (stations, markt, bioscoop, theater, winkels en horeca)

This lovely house is located at the edge of Hilversum (Townhall quarter) and has a multifunctional additional back bungalow of 64 m2. It’s situated within walking distance from the center of town, railway stations, (international) schools, Gooisch Natuurreservaat and the Mediapark (tv studios) and nearby exit roads to main cities as Amsterdam and Utrecht, which can be reached in less than 20 to 30 minutes by train or car!

The house has a front garden with a driveway for 2 cars and a private sunny back garden (situated on southwest). It is a very attractive house built in 1921 that has been tastefully renovated by the previous and current owners in recent years and is in good condition.
A house with many potential uses that you can move into immediately!

Year of construction: 1921 Floor area of the house: 148 m2
Floor area multifunctional back bungalow: 64 m2 Plot area: 576 m2

Layout
Ground floor:
Vestibule with built-in wardrobe, spacious hall with modern toilet with sink and cellar, attractive expanded kitchen (2003) with all conceivable built-in appliances (Boretti ceramic 5-burner stove with double oven, Bosch double-door fridge / freezer, all from 2008 and a Bauknecht dishwasher, 2017), fixed cabinet and a natural stone counter top, spacious living room (approx. 40 m2) with parquet floor, fireplace and ‘en suite’ doors to the dining room (approx. 13 m2). The living room has sliding doors to the garden.

1st floor:
Landing with dormer window, 3 spacious bedrooms (all with dormer windows), 1 with closet space. Bathroom with sink, bath and 2nd toilet.

2nd floor:
By staircase to the attic with plenty of storage options, good daylight through roof dome and large tilting window. A great guest or study room.

Back bungalow:
This building (1956) was completely renovated in 2010 and is ideal for keeping work and private life separate. Office, practice, workshop or accommodation for guests, au pair or parent care? Everything is possible. The current layout is as follows: office/study, spacious bedroom, modern bathroom with walk-in shower, double sink and toilet, and finally a great walk-in closet with deep storage space under the floor. This bungalow was completely insulated in 2018 (walls, floor and ceiling), painted inside, equipped with a mechanical ventilation system in all rooms and a new oak floor. The (bitumen) roof of this bungalow was also renewed in 2018.

Particularities:
• Almost completely equipped with double glazing and roof insulation;
• Electric installation modernized with extra groups (2008);
• Central heating system, (Nefit HR Ecomline 2001 + in annex Nefit HR 2010);
• Almost the entire house features plastered walls and panel doors;
• Exterior paintwork 2017, interior paintwork 2015 (ground floor) and 2018 (bungalow);
• Entire house has new zinc roof moldings all around (2018);
• Vitrified clay sewage pipes replaced with PVC pipes up to the street level (2012);
• Basement provided with moisture-resistant insulation layer (2016);
• New front and back garden constructed, with automatic sprinkler system (2012);
• Back bungalow completely renovated, insulated, equipped with mechanical ventilation system, new roof and new oak floor;
• Spacious, private garden on southwest, without high buildings in the surrounding area;
• Detached house including bungalow with 9 rooms, 2 bathrooms, and driveway for 2 cars;
• Several (international) middle schools in the near area (10 minutes by bicycle);
• Close to stations, market, cinema, theater, shops, bars & restaurants.

  • 212 m2
  • 391 m2
  • 5

Kenmerken Lage Naarderweg 31

Overdracht

Koopprijs€ 800.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte391 m2
Woonoppervlakte212 m2
Inhoud772 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1921
Dak typeSchilddak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Lage Naarderweg 31

Marktcijfers van Hilversum

Gemiddelde verkoopprijs in Hilversum

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Hilversum

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Hilversum

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Hilversum

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Hilversum

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Hilversum

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod