Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Reaumurlaan 31 1222 LS Hilversum

Verkocht

€ 495.000,- k.k.

For English text see below

Bent u op zoek naar een keurig verzorgde, uitgebouwde tussenwoning met een riante achtertuin op het zuidwesten, 3 slaapkamers en gelegen nabij vele voorzieningen? Zoek dan niet verder en bel ons voor een bezichtigingsafspraak!

Ligging:
De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan een rustige straat nabij kleinschalig winkelcentrum “Stephensonlaan”, scholen, kinderdagverblijven, NS-station Mediapark, de Berlagevijver en natuurgebied de Westerheide op loopafstand. Het centrum van Hilversum alsmede station Hilversum Centraal (Intercity) zijn binnen 10 minuten met fiets bereikbaar en tevens zijn er uitvalswegen naar de A1 en A27 waardoor u met de auto binnen afzienbare tijd op de snelweg bent.

Bouwjaar: 1952 Woonoppervlakte: 92m² Perceeloppervlakte: 193m²

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, modern toilet voorzien van fonteintje en handdouche en ruime verdiepte provisiekast met meteropstelling.
De woonkamer voorzien van een lamelparketvloer, voelt heerlijk ruim en licht aan, is aan de achterzijde uitgebouwd en er een open U-vormige keuken aanwezig is. De keuken is voorzien van een nieuw keukenblad en spoelbak (2024) en diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie (2024), vaatwasser, kookplaat (2024), afzuigkap, oven en tevens is er plek om de wasmachine en droger te plaatsen. De zonnige achtertuin (ca. 18.5m diep!) is zowel middels de dubbele openslaande deuren alsmede enkele deur te bereiken en is voorzien van een vrijstaande stenen berging, overkapping en is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergvliering.
Aan de voorzijde van de woning zijn de ouderslaapkamer (ca. 11m²) met entresol alsmede de badkamer voorzien van douchecabine, tweede zwevend toilet, wastafelmeubel en mechanische afzuiging gesitueerd.
Aan de achterzijde van de woning zijn twee in grootte variërende slaapkamers (ca. 12 en 7m²) waarvan één met entresol aanwezig die beide zijn voorzien van sunscreens. Deze gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Bergvliering:
Bergvliering met c.v.-ketelopstelling.
De bergvliering kan middels het plaatsen van een nokverhoging met dakkapel en een vaste trap verruimd worden (vergunningsplichtig) waardoor er ca. 16m² woonoppervlakte bij komt en er een mogelijkheid bestaat voor bijvoorbeeld het creëren van een vierde slaapkamer.

Tuin:
Vakkundig aangelegde voortuin.
Ruime en verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten met ruime berging, overkapping en achterom.

Bijzonderheden:
– Voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie (deels) en dubbel glas;
– Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023;
– Dakgoten voor- en achterzijde vervangen in 2022;
– Riolering (eigen) vervangen in 2022;
– Aan de achterzijde elektrisch zonnescherm en aan de voorzijde fraaie markies;
– Ramen grotendeels voorzien van horren.

************************************************************************************************
Are you looking for a well-maintained, extended terraced house with a spacious southwest-facing backyard, 3 bedrooms and located near many amenities? Then look no further and call us for a viewing appointment!

Location:
The house is located in a popular and child-friendly residential area on a quiet street near the small-scale shopping center “Stephensonlaan”, schools, daycare centers, Mediapark railway station, the Berlagevijver and the Westerheide nature reserve within walking distance. The center of Hilversum and Hilversum Central Station (Intercity) can be reached within 10 minutes by bike and there are also highways to the A1 and A27, so you can reach the highway by car in the foreseeable future.

Year of construction: 1952 Living area: 92m² Plot area: 193m²

Layout:

Ground floor:
Entrance, hall, modern toilet with sink and hand shower and spacious sunken pantry with meter installation.
The living room has a laminated parquet floor, feels wonderfully spacious and light, has been extended at the rear and has an open U-shaped kitchen. The kitchen is equipped with a new kitchen worktop and sink (2024) and various built-in appliances: fridge-freezer combination (2024), dishwasher, hob (2024), extractor hood, oven and there is also space to place the washing machine and dryer. The sunny backyard (approx. 18.5m deep!) can be reached through both double doors and a single door and has a detached stone shed, canopy and a back entrance.

First floor:
Landing with loft stairs to the attic.
At the front of the house are the master bedroom (approx. 11m²) with mezzanine as well as the bathroom with shower cabin, second floating toilet, washbasin and mechanical extraction.
At the rear of the house there are two bedrooms varying in size (approx. 12 and 7m²), one of which has a mezzanine floor, both with sunscreens. This entire floor has a neat laminate floor.

Mountain attic:
Storage attic with central heating boiler installation.
The storage attic can be expanded by installing a ridge elevation with dormer window and a fixed staircase (permit required), adding approximately 16m² of living space and making it possible to create a fourth bedroom, for example.

Garden:
Expertly landscaped front garden.
Spacious and well-kept backyard facing southwest with large storage room, canopy and back entrance.

Particularities:
– Equipped with cavity, roof and floor insulation (partly) and double glazing;
– Exterior painting professionally carried out in 2023;
– Front and rear gutters replaced in 2022;
– Sewerage (own) replaced in 2022;
– Electric sunshade at the rear and beautiful awning at the front;
– Windows largely fitted with mosquito nets.

  • 92 m2
  • 193 m2
  • 3

Kenmerken Reaumurlaan 31

Overdracht

Koopprijs€ 495.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte193 m2
Woonoppervlakte92 m2
Inhoud341 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1952
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Reaumurlaan 31

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

88.888

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

50%

20% NL

21%

20% NL

30%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod