Hoflaan 8 1217 EA Hilversum

Ruim, groen en vrij wonen aan het Nimrodpark in Trompenberg.

Op een uitzonderlijk mooie plek in de geliefde villawijk Trompenberg, direct aan het groen van het Nimrodpark, ligt deze gemoderniseerde helft van een dubbele villa met garage en aparte schuur. Royale oprit voor meerdere auto’s.
Bijzonder is dat de woning een slaapkamer op de begane grond heeft met aangrenzend een badkamer en op de verdieping een 2de, 3de en 4de slaapkamer met een 2de badkamer.

De woning kijkt aan de voorzijde uit over het park, heeft een diepe westelijk gelegen voortuin en beschikt daarnaast over een beschutte, zonnige achtertuin. Het resultaat is een huis met veel privacy, veel groen rondom en een bijzonder prettig gevoel van ruimte.

Bouwjaar: 1976. Vloeroppervlakte: 159 m2. Perceeloppervlakte: 925 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime hal, fraaie kastenwand en modern hangend toilet met fonteintje.
Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels, ligbad, separate douche, hangend toilet en vloerverwarming.
Moderne keuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, elektrische oven uit 2022 en vaatwasser uit 2022. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar.
De eetkamer heeft een eiken parketvloer en een deur naar de tuin. Een klein trappetje leidt naar de hoger gelegen woonkamer met open haard, eiken parketvloer, vaste kasten en toegang tot het terras aan de parkzijde met prachtig uitzicht over het park.

Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer, een wasruimte en extra bergruimte. De tweede badkamer is voorzien van douche, hangend toilet en wastafelmeubel. De aparte wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers beschikt over een kastenwand, een andere slaapkamer heeft toegang tot het dakterras. Via enkele treden bereik je de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en twee vaste kasten.
Buitenruimte:
De tuin is een van de grote kwaliteiten van dit huis. Aan de voorzijde ligt een diepe, fraai aangelegde tuin op het westen met vrij zicht richting het Nimrodpark. De combinatie van gazon, borders, hagen en volwassen groen geeft het perceel een parkachtige uitstraling.
Aan de achterzijde ligt een besloten, zonnige tuin met veel privacy. De verschillende terrassen maken het mogelijk om op meerdere momenten van de dag buiten te zitten. Het huis voelt daardoor niet alleen ruim van binnen, maar ook echt royaal rondom.

Ligging
Trompenberg is een van de meest geliefde woonwijken van Hilversum: groen, ruim opgezet en met karakteristieke villa’s, brede lanen en veel natuur in de directe omgeving. De ligging aan het Nimrodpark geeft deze woning een bijzonder vrij en groen uitzicht.
Natuurgebieden, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen dichtbij. Ook het centrum van Hilversum en het Centraal Station zijn goed bereikbaar; volgens opgave ligt het station op circa zeven minuten fietsen, met intercityverbindingen richting onder meer Amsterdam en Utrecht.

Bijzonderheden:
– Gelegen op een unieke locatie in villawijk Trompenberg;
– Energielabel B;
– HR-107 ketel, combiketel:
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond:
– Garage met zolder:
– Oprit voor meerdere auto’s;
– Dakshingles en dakisolatie 2013;
– Vloerisolatie 2023, spouwmuurisolatie 2022;
– Dubbele beglazing/HR++ beglazing;
– Nefit Trendline combiketel uit 2023;
– Nieuwe groepenkast;
– Alarmsysteem aanwezig;
– De huidige eigenaar is de 2de bewoner;
– Zeker een bezichtiging waard!