Huizenprijzen in Hilversum en het Gooi: Fors stijgende trend volgt landelijke ontwikkeling
De huizenmarkt blijft in beweging, en de laatste cijfers van het CBS en het Kadaster laten zien dat de huizenprijzen in Nederland in de lift zitten. De 25 grootste gemeenten in ons land, waaronder ook steden in de regio Gooi en Vechtstreek, hebben te maken met forse prijsstijgingen. Deze ontwikkeling heeft ook invloed op Hilversum en omliggende gebieden, waar kopers geconfronteerd worden met een uitdagende markt en stijgende prijzen.
Volgens recent gepubliceerde cijfers zijn de transactieprijzen van bestaande koopwoningen in het derde kwartaal van 2024 in alle grote Nederlandse gemeenten gestegen in vergelijking met een jaar eerder. Opvallende uitschieters in deze trend zijn steden als Haarlem, Eindhoven en Utrecht, waar prijsstijgingen van meer dan 15 procent zijn waargenomen. Voor huizenkopers betekent dit dat het lastiger wordt om betaalbare opties te vinden, terwijl verkopers kunnen profiteren van de stijgende waarden van hun eigendommen.
Hoewel de grootste stijgingen buiten de vier grootste gemeenten te vinden zijn, blijft de impact merkbaar in heel Nederland. De regio Hilversum en Het Gooi, met zijn unieke karakter en hoge aantrekkingskracht, volgt deze landelijke trend. De kleinste prijsstijgingen werden gerapporteerd in steden als Leeuwarden, met een toename van 6,4 procent, terwijl de prijzen in steden zoals Ede en Zwolle een stijging van respectievelijk 9,3 procent en 8,5 procent lieten zien.
Deze ontwikkelingen zijn het gevolg van aanhoudende krapte op de woningmarkt, waarbij het aanbod fors achterblijft bij de vraag. Daarnaast hebben hogere inkomens en een lichte daling van de hypotheekrente de koopkracht van potentiële huizenkopers vergroot. Hierdoor kunnen ze hogere biedingen uitbrengen, en in twee op de drie gevallen wordt zelfs boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde woningprijs in Nederland kwam in oktober 2024 uit op 473.000 euro, een stijging van meer dan 12 procent vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder.
In de afgelopen jaren kende de huizenmarkt een piek halverwege 2022, waarna er tot halverwege 2023 een daling volgde. Dit patroon was zichtbaar in veel gemeenten, met enkele uitzonderingen zoals Enschede, waar de prijzen gestaag bleven stijgen. Steden als Haarlem, Arnhem en Groningen zagen de grootste dalingen in die periode, maar ook daar is de trend inmiddels omgeslagen. Sinds de tweede helft van 2023 vertonen alle onderzochte gemeenten weer een opwaartse lijn in de prijsontwikkeling.
In Eindhoven bijvoorbeeld, lagen de prijzen in het derde kwartaal van 2024 14,3 procent hoger dan bij de vorige piek in 2022. Dit markeert de grootste stijging onder de 21 grootste gemeenten buiten de G4. Het herstel van de huizenprijzen, ondanks de economische onzekerheden, laat zien hoe veerkrachtig de Nederlandse huizenmarkt is. Voor potentiële kopers in Hilversum en Het Gooi betekent dit dat ze alert moeten zijn en zich goed moeten voorbereiden om mee te kunnen komen in deze competitieve markt.
