Stijging van verkopen door investeerders: een veranderend speelveld op de woningmarkt
De woningmarkt in Nederland blijft dynamisch, vooral als het gaat om de activiteiten van investeerders. Uit recente cijfers van het Kadaster blijkt dat investeerders in het derde kwartaal van 2024 opnieuw meer woningen hebben verkocht dan aangekocht. Dit is een trend die al enkele jaren zichtbaar is en wordt beïnvloed door strengere regelgeving en belastingmaatregelen. Laten we de belangrijkste ontwikkelingen eens onder de loep nemen.
Meer verkopen dan aankopen
Volgens het Kadaster hebben investeerders in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 12.200 woningen verkocht, een stijging van 57% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit aantal ligt ook iets hoger dan het voorgaande kwartaal. Opvallend is dat vooral kleine particuliere investeerders, die maximaal 9 woningen bezitten, hun portefeuille in hoog tempo afbouwen. In de vier grootste steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – verkochten particuliere investeerders ruim 1.700 woningen, terwijl zij er minder dan 300 aankochten.
De toename in verkopen is grotendeels toe te schrijven aan overheidsmaatregelen zoals de opkoopbescherming en de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 10,4% in 2023. Deze maatregelen maken het minder aantrekkelijk om woningen aan te houden voor verhuur.
Het aandeel van investeerders in de woningmarkt
Per 1 juli 2024 bezaten investeerders 767.000 woningen, goed voor 9,5% van alle woningen in Nederland. Dit percentage bleef stabiel ten opzichte van vorig jaar, maar er zijn duidelijke verschuivingen tussen de groepen investeerders. Het aandeel van particuliere investeerders daalde van 4,0% in 2023 naar 3,8% in 2024, terwijl bedrijfsmatige investeerders hun bezit zagen groeien met bijna 15.000 woningen.
Bedrijfsmatige investeerders profiteren vooral van nieuwbouwprojecten. Zij verkopen weliswaar meer woningen dan zij aankopen, maar hun aandeel in de markt blijft groeien door het bouwen en verkopen van nieuwbouwwoningen.
Zelfbewoning steeds vaker doel
Een ander opvallend gegeven is dat investeerders vaker woningen verkopen aan eigenaar-bewoners. In het tweede kwartaal van 2024 werden 3.200 woningen verkocht aan particulieren die zelf in de woning gingen wonen. Dit is een forse stijging ten opzichte van Q2 2023, toen dit aantal nog op 1.925 lag. De stijging benadrukt dat koopwoningen steeds vaker weer beschikbaar komen voor zelfbewoning.
Toekomstige trends
De veranderingen in de wet- en regelgeving hebben een blijvende impact op het gedrag van investeerders. Het aantal verkopen zal naar verwachting hoog blijven, terwijl aankopen vooral door grote bedrijfsmatige investeerders zullen worden gedaan. Deze partijen blijven profiteren van schaalvoordelen en de mogelijkheid om nieuwbouwwoningen te ontwikkelen.
De huidige cijfers tonen aan dat de woningmarkt zich blijft aanpassen aan de veranderende omstandigheden. Voor kopers betekent dit meer aanbod van betaalbare woningen, vooral in de grote steden.
Bronnen:
