Rozenstraat 73 1214 BR Hilversum

Sfeervolle en goed gemoderniseerde tussenwoning van 131 m² met een uitgebouwde woonkamer, moderne eetkeuken, 4 slaapkamers en een leuke, goed verzorgde voor- en achtertuin.

Ligging:
Gunstig gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Bloemenbuurt met alle voorzieningen op korte afstand: de winkels aan de Gijsbrecht van Amstelstraat, Stadspark de Oude Haven, diverse (internationale) scholen en natuurlijk de bos- en heide gebieden van het Corversbos en de Hoorneboegse heide. Achter de woning ligt een kinderspeeltuintje.

Modernisering:
De woning is in de afgelopen jaren flink aangepakt en volledig gemoderniseerd: zo is de woning in 2019 voorzien van nieuwe vloeren, HR++ beglazing, een nieuwe keuken, nieuw sanitair, een nieuw plat (sedum) dak op de uitbouw, nieuwe CV ketel en een nieuwe meterkast. In 2023 is o.a. het hang- en sluitwerk op de begane grond, 1e verdieping, schuur en poort vervangen, is er een nieuwe stalen deur in de gang geplaatst, de meterkast uitgebreid, het laminaat op de 1ste en 2e verdieping vernieuwd en in 2024 is het buitenschilderwerk professioneel bijgewerkt. Dit alles maakt deze fijne eengezinswoning instap-klaar….je hoeft alleen de verhuisdozen maar uit te pakken!

Bouwjaar: 1900. Woonoppervlakte: 131 m². Perceeloppervlakte: 140 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree via de voordeur met glas-in-loodraam, hal voorzien van “Escher” tegelvloer, inbouwkast en uitgebreide meterkast. Royale moderne keuken aan de voorzijde voorzien van vloerverwarming en Estrikken vloertegels, een 90 cm breed “Smeg” gasfornuis met oven, afzuigkap en een keramiek aanrechtblad. Diverse inbouwapparatuur: o.a. vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en koel/vriescombinatie. Doorloop naar modern toilet met fonteintje, een inbouwkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer, eveneens met vloerverwarming, glad gestucte wanden en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin..

Eerste verdieping:
Overloop, 1 grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met toegangsdeur naar het platte dak, 2de slaapkamer aan de voorzijde met walk-in closet. Moderne badkamer voorzien van fraaie beton ciré wanden, geïntegreerde kranen, inloopdouche, ligbad, tweede modern toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via vast trap bereikbaar (door de dakopbouw met mansardekap is er een ruime en hoge tweede verdieping gerealiseerd) met overloop, technische ruimte met C.V.-ketel, wasmachine-/drogeropstelling en opslagruimte. De 3de en 4de slaapkamer op deze verdieping zijn ruim en zijn beiden voorzien van 2 dakramen.

Tuin:
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een zeer verzorgde tuin. De achtertuin is deels bestraat, lekker groen en heeft een vrijstaande houten berging (in 2024 opnieuw geschilderd) en een achterom. Indien je de voortuin liever wenst te gebruiken als parkeerplaats dan is dit mogelijk: vergunning hiervoor is aanwezig!

Bijzonderheden:
– Karakteristieke en ruime eengezinswoning
– Hoogwaardig gemoderniseerd en goed onderhouden
– Centrale ligging in de kindvriendelijke Bloemenbuurt
– Praktisch geheel voorzien van HR++ glas, dak- en muurisolatie
– Energielabel B
– Vrij zicht aan de achterzijde
– Instapklaar!